對話萬科鬱亮尋找下一個時代入場券
??新浪樂居訊(編輯 易丹)自從迷上跑步瘦身成功之後，鬱亮似乎也越來越能策，在這場自稱“土匪幫”對話的張傢界媒體見面會上，不但戲謔任志強退休瞭還不忘“黑”萬科一把，另外對老婆致力於為自己打造“6塊腹肌” 表現得很擔心。
萬科鬱亮
??這當然是笑話。不過，短短幾小時的見面會，在鬱亮的口中，出現得最多的是“白銀時代”這四個字。在他看來，未來10-15年，房地產的前景還是不錯的。雖然不再是“黃金時代”瞭，但也不是“青銅時代”、“黑鐵時代”，所以也還不至於讓人灰心喪氣。
???隔空對話 鬱亮首次直面任志強炮轟
??最近，房地產行業最引人關註的話題不是哪裡出瞭地王，也不是中介行業又在鬧“小別扭” 。而是房地產行業最著名的大炮任志強要退休瞭，在“退休新聞發佈會”上，他還不忘繼續向行業龍頭大哥萬科“開炮”：“最不贊成萬科，一邊喊著不行，一邊加大投資去拼命拿地。”
??對於任志強的批評，這個周末身在張傢界的鬱亮似乎有些”無辜”，他戲謔地回應：“任志強說他最不認可萬科的，一邊是喊著白銀時代，一邊還在買地，我最不汽車貸款雲林莿桐汽車貸款滿意的是他退休瞭還拉上萬科一把。”
??對於白銀時代的來臨，鬱亮進一步指出，在過去房地產黃金時代，每個發展商都賺錢這一現象是不正常的，雖然白銀時代不是所有人都有機會，但是總體機會並不少，“所以萬科當然需要買地，否則我們就餓死瞭。”
??精打細算 用互聯網思維“活下去”
??對於樓市向左還是向右，或許，萬科最有發言權。
??“萬科當老大已經太久，有誰願意拿去這個帽子真的很好。”對於老大的江湖地位，鬱亮看起來不以為然。他坦言，如今的時代已經發生變化，如何去衡量一個企業的標準也發生變化。鬱亮認為房地產行業已經過瞭青春期，縱向對比思維也應該有所轉變，取而代之的是深度和廣度的延伸。
??不得不說今年以來，萬科在行業探索上動作不斷，觸網成為萬科在“白銀時代”創新的嘗試，萬科分別與阿裡、百度等國內一線互聯網企業展開合作，在其商業模式中植入互聯網基因，甚至還聯合淘寶賣房。
??鬱亮認為，房地產企業要用互聯網思想來武裝自己，不能把互聯網簡單地比作一種工具。他表示，互聯網思維更加有利於整合資源，沒必要把產品做到無懈可擊才可以拿出來生產銷售，“應該發動粉絲的力量，讓大傢一起將產品越做越好，粉絲們搞不好會對產品提出很多更好更有價值的升級方式。”
??“所有的努力和今年以來萬科發生的變化，就是為瞭想在下一個10年更好地活下去。”鬱亮坦言，還沒拿到下個時代的入場券，要在競爭日益激烈的“白銀時代”生存下去，就必須要改掉過去大手大腳花錢的習慣，進行精細化運作。而合夥人機制則能更好的將員工與股東的身份合二為一，讓員工在花公司的錢的時候也會像花自己傢裡的錢一樣精打細算，把每一分錢都花在刀刃上。
???接地氣 為“藍領階層”蓋房子
??在媒體交流會上，鬱亮透露，今後萬科的重心將有所轉移，將逐漸去精英化，去階層化，更加接近地氣，接近草根平民階層。
??鬱亮算瞭一筆賬，中國城鎮化進程中，還有1億多農民工需要市民化，需要在城市裡購買房產。隻要有實業支持，能夠帶動人口導入，就會產生人口集聚效應，那麼房地產就有機會。因此，在“白銀時代”，這1億農民進城置業無疑給房地產行業很大的發展機會。
??對此，萬科雙管齊下。從萬科內部來說，去階層化表示將公司內部的人事階層減少。以一線城市廣深公司為例，鬱亮介紹以前從一線銷售人員到銷售總監在行政上劃分為5級，而現在萬科的人事劃分隻有3級。 對外而言，去精英化指萬科的產品並不是為富豪階層做的豪宅。鬱亮強調，萬科大部分產品還是為普通工薪階層服務的。事實上，他已經喊出瞭為“藍領階層”蓋房子的口號。
??? 鬱亮眼中的長沙
??“長沙是什麼？”鬱亮以其慣有的自問自答方式說道：“長沙是中國最重要的一個省會城市，首位度特別高，我們看長沙，要拿整個湖南來衡量。”他尤其看好高鐵開通後的長沙房地產市場。
??2000萬方高庫存將是未來的長沙房地產企業面臨的一個巨大難題，一直衛冕長沙前三季度銷冠的萬科也不例外。對此，長沙市萬科房地產開發有限公司總經理蔡立彬說，“長沙萬科未來要突圍，將從產品的工業化、精細化以及社區服務這方面發力，發展一套系統性的服務體系。”
??鬱亮調侃稱，不管是哪個地區，隻要是萬科的地產，都是萬科的“兒子”(子公司)，每個“兒子”萬科都會照顧，長沙也不例外。萬科不會讓旗下60個城市項目暴屍荒野，出瞭問題萬科這個親媽一定會管，大不瞭再找個親女婿。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/18054555571.shtml
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