【遠見2014樓市新局】訪青島工商聯房產秘書長龍江五股法拍撤回
新浪樂居訊2013年島城樓市雖然連長10個月，但是整體平穩上升。青島工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江表示，青島今年的樓市，是近十年以來最好的一年。市場整體呈現價量齊升的局面，樓盤品質也相對較高，產量上去的同時，質量也跟著提高。
青島工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江
青島樓市2013關鍵詞："剛需"
回顧2013年，全國一線城市市場情況較好，二線城市局部不錯，三四線城市出現量價齊跌或者持平的局面，而青島整體的情況不錯，主要得益於青島的剛需市場比較好。
截止到10月為止，青島樓市成交量達到10萬套，達到歷史新高。剛需樓盤是市場的主流，青島本地人和新青島人成為購房者的主要群體。市場有剛需小戶型的需求，相對的也有供應，也就出現瞭今年產銷兩旺的局面。合理的產品、合適的價格以及國傢對"剛需"市場的重視推動瞭市雲林台西農地貸款場的火爆，尤其是下半年市場出現瞭不少日光盤、月光盤。
2014年庫存壓力大競爭激烈
目前，青島已經有不少一線開發商，其中不乏上市房企。本土開發商經過十幾年的發展，也形成瞭自己的規模，未來提供的樓盤品質不錯，整體質量都會有提升。
對於2014年的青島樓市，龍江表示會是有巨大突破的一年。過去的一年，島城存量達到18萬套，已經突破新高。商品房銷售的速度，遠遠沒有達到開發建築的速度。而且已經出現兩極分化的趨勢。有的區域火爆，有的區域冷淡。如何消化這18萬套的存量，成為明年的一個重要問題。明年能不能賣的好，特別考驗開發商把握市場和建築進度的能力。
房價平穩上漲 調控意義不大
2013年下半年，不少二三線城市都出臺瞭調控措施。青島房價雖然連漲，但是遲遲沒有出臺新的調控政策。龍江表示，這是因為青島房價整體漲幅不大，貨源供應量大。房價上漲，一是市場貨量不足，搶房引起的價格走高趨勢。二是由於土地價格漲幅過大，造成的房價上漲。
青島目前存貨量大，某些區域供大於求，價格不會暴漲。同時，土地指標基本完成，土地市場價格平穩。所以沒有必要跟風加碼政策調控。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/11582549387.shtml
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