不動產登記來瞭 一二手房價倒掛現象或消失
制圖/孫小蘭
業內分析二手房可能降價。/佛山日報記者張嘉穎攝
???3月1日起，《不動產登記暫行條例》將正式開始實施。今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國范圍內進行統一登記。對此，不少佛山市民倒顯得十分“淡定”，稱“該怎麼辦就怎麼辦”。而開發商卻憂心忡忡，認為該政策可能抑制一手樓市，更多人會轉向購買二手房。
??市民：該怎麼辦怎麼辦，暫不拋房
??對於《不動產登記房貸款利率暫行條例》實施影響，此前不少業內人士認為會促使有多套房的人出讓手上的房源，引發二手房拋售的熱潮。而在佛山，手頭上有兩三套房的人不在少數，那麼不動產登記是否會對他們產生影響呢？
??記者調查發現，雖然《不動產登記暫行條例》即將實施，但在佛山暫時沒有引發“多米諾骨牌效應”。“不動產登記已經傳瞭很久，所以即使就要實施瞭也不是很意外。”市民蔣先生在禪城擁有多套房，他表示會根據政府部門的政策，該怎麼辦就怎麼辦。“暫時來說對我的影響不大，周圍身邊的親朋好友有的也有多套房的，也沒有引發拋售之類的大動作。”鄧先生稱，可能對那些不明收入來源買房的人影響更大一些，對我們普通人來說登不登記沒所謂，可能房產稅的影響反而會大些。
??那麼，二手房市場反應如何？和記地產歐陽創麗表示，因為很多二手房代理商基本上是年初十甚至更遲時間才開門營業，所以暫時不能觀察到該政策給佛山二手房市場帶來什麼變化。“新政策的實施，都會有一個過渡期。”歐陽創麗說，可能要等這個條例實施之後一兩個星期，才能帶來一定的影響。接下來，她也會“跟蹤”一些客戶，看看需要什麼應對措施。
??開發商：或會抑制一手樓成交
??《不動產登記暫行條例》的實施，可以說是羊年之後樓市的首個“新政”。三溢地產副總經理柯志斌表示，《不動產登記暫行條例》已經醞釀瞭很久，正負面帶來的影響作用基本已經“消化”瞭。“該條例會促進一批利用灰色收入購買瞭多套房的人加快出售自己手中的房子，這是最立竿見影的作用。”他表示，其實這個條例更長遠的作用是為到來的房產稅“鋪路”，這也將抑制一手房的成交，二手房將今後放量將偏大。柯志斌認為，暫時對於佛山的樓市影響不大，觀察發現周邊的開發商也沒有什麼大的應對動作。
??“此外，對於剛需來說是‘零影響’，但非剛需群體在買房的時候，就要認真考慮瞭。”順德樂添房地產銷售總監陳彥斌認為，該條例的實施會促使二手房貨量增大，最終導致二手房供大於求，價格降低。在二手房“走貨”的同時，銀行也有可能會把部分資金向二手房市場傾斜。
??影響：還要看房產稅怎麼落實
??《不動產登記條例》的實施，購房者更加關註的是該政策對佛山樓價的影響。陳彥斌表示，調整後的佛山樓市已回歸穩定狀態。目前佛山樓價也很合理，同其他同等級城市不算太高。他認為，以往二手房貴過一手房的現象持續瞭很長時間，而未來這樣一二手樓價倒掛的現象將逐步消失，二手房有可能因為貨源增加而有所降價，而佛山一手房價格則會較穩定。
??“因為房產稅也是處於探討的階段，沒有確切的消息，所以該條例能夠產生對佛山房價的影響不好預測。”但柯志斌認為，雖然很多人認為對房價產生最大影響的房產稅，但他個人認為，未來房價的升值空間會大於繳納的稅費。
??合富地產經濟研究院院長龍斌在接受媒體采訪時也表示，不動產登記制度的實施，預期會對這個市場產生一些影響，但實質性的供求關系導致存量房市場及新房市場變化的情況還沒看到，現在說實際影響還為時過早。“目前所推行的不動產登記制度是基礎性的，是市場經濟所必須的一種產權保護基本制度。我們過去沒有，所以現在是補課。它會怎麼影響房地產行業？可能還是取決於比較後續的東西，例如房地產稅，但稅怎麼落實，現在還不清楚。”
??文/佛山日報記者呂金生
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08275976870065298263369.shtml
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