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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  "房價問責"為何難以落實？業內人士認為是因為缺乏一個明確標準，即沒有明確到底以誰公佈的房價數據為準，而且有的地方房價計算也很混亂。這一因素的確會影響到問責制度的落實。筆者也認為"房價問責"難以落實，因為最近幾年公開承諾的"房價問責"從沒兌現過。比如，2011年出臺的"新國八條"就明確瞭"落實住房保障和穩定房價工作的約談問責機制"，但最終未見對穩定房價不力的地方政府進行問責。住建部也曾多次公開表態要問責，同樣不見後續。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08282568438.shtml

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  2013年，全國房價漲聲一片，與年初各地制定的房價控制目標相去甚遠。

  2013年年初出臺的"國五條"第一條就明確要求：制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。這意味著，如果地方政府完不成年初確定的房價控制目標，將面臨問責。然而種種跡象顯示，"房價問責"似乎難以落實。

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  不過，盡管落實"房價問責"有難度，但在筆者看來，針對難以實現房價控制目標的地方政府，仍有必要及時啟動問責程序，因為這直接關系到宏觀調控政策的公信力--既然"國五條"已經明確問責，就要兌現這種承諾，隻有這樣，今後宏觀調控政策才能得到落實和敬畏，調控效果才能顯現。否則，地方政府公佈的年度房價控制目標便沒有意義，"問責"承諾也成瞭兒戲。

  也就是說，有關方面落實問責，既是對市場的交代，也是對公眾的交代，更是對地方政府的警示教育。鞭策地方政府落實責任的最好工具就是考核問責，因為考核問責關系到地方政府的形象和有關官員的官帽，隻有觸及地方政府和有關官員的實際利益，控制房價才有動力。

  盡管落實問責不是醫治房價的靈丹妙藥，治理高房價的根本之道還是改革土地、財稅、投資等體制機制，但目前行政調控還難以退出，所以行政問責自然不可缺少，它是行政調控的有效保障。落實問責至少會向市場釋放出一個明確信號：即宏觀調控政策不是"紙老虎"而是"真老虎"，有關監管部門不是"橡皮人"而是市場忠實的"守夜人"。

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