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  汪峰告訴記者，危機中的綠城想把項目換成現金；而現在則反瞭過來，想把現金換成房地產項目。這些微妙的變化，也體現在對於上海外灘地王，綠城想繼續投資或以更高的價格轉讓項目股權。

  5月7日，綠城中國(03900.HK)發佈公告稱，公司將發行於2016年到期的總額約24.79億元人民幣的優先票據，年利率5.625%。

  曾經在危機中苦苦掙紮的綠城，不僅"活"瞭下來，而且開始在融資和土地市場發力。

綠城年內融資88億 對外灘地王態度 大轉彎

  對於今年頻繁的融資動作，綠城相關人士告訴記者，今年綠城最主要的目標是優化債務結構。

  由收縮轉為適度擴張

  在發行三年期優先票據前一周，即5月2日，綠城發佈公告稱，公司與九龍倉在大連合作開發的項目已獲得銀團總額約24.6億港元的貸款，這筆貸款項將用於支付餘下約16.9億港元的土地款和項目的開發與建築等支出。

  "如果再賣股權，就不是以前的那個價格瞭。樓市經過近一年的回暖，現在土地價格已經大幅升值，加之外灘地王的地理位置不可復制，如果要重新進入拍賣程序，我們提高出讓價格也是合理的。"綠城集團[簡介 最新動態](綠城陽光[最新消息 價格 戶型 點評]公館 綠城百合公寓[最新消息 價格 戶型 點評])一位高層告訴《華夏時報》記者，不排除綠城繼續持有該項目股份的可能性，當然這一切要看現實情況的變化。

  "如果沒有銷售回款支撐，已經在土地市場吃過虧的綠城不會貿然聯合其它房企收購或拿項目。去年年底綠城聯手九龍倉大連拿地的時候，綠城的情況並未完全好轉，但他們已經看出未來樓市向上的趨勢，所以才會出手。"同策房產研究總監張宏偉表示。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-12/08272189910.shtml

  業內人士指出，在優化債務結構的同時，綠城一改賣地的風格，再次以收購或競買的方式在土地市場出手。

  這是年內綠城進行的第四次融資，四次融資總金額約為88廠辦信貸年息借貸增貸轉貸億元。實際上，在渡過生死劫後，綠城的戰略已由收縮轉為適度擴張。這一點也體現瞭其對上海外灘地王的態度轉變。

  "還有一些債務要償還。現在的融資成本要比去年低得多，去年融資成本要十幾個點甚至更高，但今年八九點就可以融到瞭，這也是出於節約成本的考慮。另外今年公司的銷售情況的好轉也有些出乎我們意料，有合適的項目我們也會出手。但我們還是會盡量加快資金的周轉速度，使收支之間做到平衡。"上述綠城集團高層說。

  此外，綠城於今年1月28日發行瞭本金總額為4億美元的優先票據，這一票據2月5日在香港聯交所上市。3月26日綠城增發本金3億美元、票息8.5%的五年期優先票據。

  這種轉變，其實從去年年底就已開始。

  2012年11月，綠城聯合九龍倉以20.28億元、配建2.41萬平方米公租房的價格獲得大連市中山區不朽巷住宅地塊。

  今年3月，綠城聯手融創中國[簡介 最新動態](01918.HK)以90.19億元的價格，收購瞭豐信貸嘉義新港信貸盛控股旗下位於上海黃浦區的房地產項目。

  不排除持有外灘地王股份

內容來自sina新聞

  2011年年底，綠城為化解資金困局，急於出手外灘項目股權，將間接持有的上海海之門公司10%的權益以10.4億元的價格轉讓給SOHO中國(00410.HK)。之後復星集團以自己擁有優先認購權為由向上海法院提起訴訟，並在4月底勝訴。隨後SOHO中國表示自己將進行上訴。作為與上海證大(00755.HK)的目標行動一致方，綠城與證大、SOHO中國發表瞭聯合聲明，表示將支持SOHO中國的行動。

  記者在采訪中瞭解到，雖然表示願意配合SOHO中國的行動，但綠城的態度已經與之前有所不同。綠城方面表示，公司首先要與證大、SOHO中國行動一致，但如果法院判決仍回到交易前的狀態，綠城所持海之門公司的權益將如何處置仍不確定。

  分析人士指出，在巨額的收益面前沒有公司願意主動讓利。而綠城這一系列的變化，又與銷售回款的增加有直接關系。

  據綠城近日披露的數據，截至4月30日，綠城今年前4個月的累計銷售面積約84萬平方米，銷售金額約179億元，較去年同期增長瞭128%，其中歸屬於綠城的權益金額為93億元。

  "此次票據發行的融資並非針對某個項目，而是將用於償還部分短期債務，而餘額將用於公司其它用途。"上述綠城集團高層向本報記者表示。

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