朱大鳴:樓市迎小陽春不是不可能
??正當一些學者鼓吹要嚴防房地產市場危機之際，網民們卻給出不同的答案。近日，羊年置業小調查，截止到3月8日，共有近400位網友參與瞭本次調查。在參與調查的網友中，約六成網友看漲全國的商品房價格，居民置業目的為首套剛需性購房和二套改善性購房占瞭絕大多數。
??400名網友調查數據可能並不那麼準確，但至少反映這樣一個事實，即在經歷瞭所謂樓市一年低迷期之後，真實需求可能會再次釋放，或許在不遠的將來會迎來一個小陽春。
??首先，政策性刺激政策言論不斷，兩會期間頻繁釋放要刺激樓市的信號，連總理報告中穩定房地產消費也被解讀為利好樓市的信號。一些專傢甚至認為，中國經濟增長還是要依靠房地產這個火車頭來拉動。我們雖然不否認房地產火車頭的作用，但通過房地產拉動投資效應衰減的很厲害，同時也可能遭到民間的反對。但無論如何，經過反復喊話，一些人認為阻礙樓市的政策基本上被掃除殆盡，除瞭北京等一線大城市喊話因控制人口不願退出限購外，全國樓市幾乎處於政策裸奔狀態。這或許能夠刺激樓市出現一個短暫的小陽春現象。
??其次，如果信貸政策支持的話，樓市可能就會再次上演一場不差錢的好戲。曾經有一段時間描述開發商因為錢多不差錢而任性漲價，這種狀況今年雖然難以再復制當年盛況，但再差的市場總有短暫的春天，今年也不例外。房價與M2的關系，已經被歷史多次證明瞭，但這種關系原始動因可能就在於M2的迅速擴張。去年因為信貸控制相對比較嚴格，樓市出現瞭局部低迷的現象。然而吊詭的是，正是在“低迷”中出現瞭兩千億的房企，看來低迷並非真得低迷，不排除會叫的孩子有奶喝手法，正如2013那一次玩的銀行錢荒的遊戲，央媽正好順勢出奶，得到實惠的樓市拉出一個20%的漲幅，等到人們看到這裡面的貓膩，也隻好無可奈何花落去瞭。
??再次，不動產登記雖然是開始瞭，隨後的房地產稅收征收是一定的，但肯定是珊珊來此。而所謂不動產登記引發的貪官污吏拋售二手房的說法，也沒有得到現實的印證，看來，不到黃河心不死這句話用到這裡，還是很恰當的。畢竟查出的房姐和房叔們是少數，房地產這棵搖錢樹誰都不想放棄，哪怕有被查的風險。房地產稅的立法現在也沒看到時間表，估計是不想影響當前樓市的熱情，但收稅還是想收的，隻不過為瞭樓市大局，還是暫緩吧。
??房價可以撐著幾年不跌，但你若和它賭氣不結婚，那隻好感嘆青春易逝，紅顏易老瞭。所以，多少人等不起隻好硬著頭皮掏空三代積蓄去買個窩，至於其它消費就壓得越低越好，這樣，中國消費很難真正對中國經濟起重要作用，大量金錢都被不動產變成死錢瞭。
??中國的房地產價格漲到這種地步，已經尾大不掉瞭，它已經與經濟、貨幣甚至社會緊密捆綁在一起，繼續放任其上漲，如同火藥桶不斷升溫，如果放任其瞬間破滅，也會引起一些衰退，權衡之間，還是不動的好，但不動就能保持平衡嗎？答案在兩年前還有解決之道，拖到如今似乎也沒有靈丹妙藥瞭，隻能期望這種平衡維持到經濟增長向上的時候，還可以有對沖的力量。
??短期看，樓市迎來小陽春可能性還是有的，這是一股不得已的力量加上貨幣放量共同作用的結果，但短期性是其本質。難以形成房屋信用貸款銀行年息缺錢急用哪裡借錢趨勢，畢竟信貸也不可能長期放水。創業貸款率利最低銀行及民間代書低利信貸哪家門檻低利息低?
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08245981580228806634936.shtml
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