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房企海外融資規模銳減七成
據《中國證券報》報道，對於資金密集型的房地產行業來說，人民幣對美元貶值是一大利空消息。中原地產研究部統計數據顯示，今年1月份主營業務位於內地的房企海外融資額明顯減少，僅有7傢房企到海外資本市場進行融資，融資額度僅為158億元人民幣，相比2014年1月份21傢房企海外融資600億元人民幣，融資傢數和融資規模分別同比銳減66.7%和73.7%。業內人士表示，受近期人民幣對美元貶值影響，中國房企的海外資金成本正在上升。
今年以來房企在海外市場的融資狀況較之去年同期差距甚遠。中原地產研究部統計數據顯示，今年1月份主營業務位於內地的房企海外融資額明顯減少，僅有7傢房企到海外資本市場進行融資，融資額度僅為158億元，相比2014年1月份21傢房企海外融資600億元，房企數量和融資規模分別同比銳減66.7%和73.7%。
中原地產首席分析師張大偉分析指出，往年房企都會選擇1月份到海外大規模融資，因為這樣可以增加企業一年的資金寬車貸台北大同車貸汽車貸款桃園龜山汽車貸款裕程度，有利企業的資金安全。但今年房企受到佳兆業違約事件及人民幣貶值影響，出現瞭融資難的現象。
在過去十多年裡，由於國內直接融資渠道不暢，海外市場一直是中國房企重要的融資渠道，海外融資的占比在部分港股內地房企的債務總額中高達30%。相比於內地融資，海外融資的成本較低。目前，海外融資最常見的是銀團貸款和發行票據、債券，這類融資方式的利率一般不超過10%，評級較高的房企如中海、萬科、龍湖等貸款利率甚至會低於6%。而內地房地產信托、基金的利率基本都在10%以上。
國傢統計局數據顯示，盡管去年房地產市場出現瞭明顯調整，但去年房企海外融資額大幅增長，房企到位資金構成中利用外資639億高雄信貸元，同比增長19.7%。
一傢陜西中型房企的高管表示，海外融資銳減，佳兆業事件隻是導火索，深層次原因是中國房地產高增長時代已經結束，部分地區和房企的風險正在顯現，這使得海外資本對中國房地產的吸引力在減弱，加上美國經濟復蘇，美元走強，資本自然會選擇利潤更高的地區和行業。因此，中國房企能得到的海外資本在減少，難度在增加。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-08/08585969992299831416960.shtml
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